节后，一波中山买房客，偷偷行动了！
节前，地产圈朋友间的问候，不是《凉凉》，就是《坚强》，节后大半个月，期待的开门红也成色不足，很多人担心，“小阳春”还能否如期而至？
在这里，房叔先给大家打支强心针，别担心，市场的切换，往往就在一瞬间。
前几天，70城房价报告出炉，房价企稳、集体领涨等关键词，迅速霸屏。
国家统计局分析道，“整体上看，70城商品住宅市场房价走势逐渐趋稳并在短期内有所回升”。
大市基本面向好，官方盖章。而落到城市去看，咱们中山的新房市场，也已经暗流涌动。
据中山中原战略研究中心监测，上周中山网签378套，环比上涨101%，不仅大超开年首周，也追平了年前最后一周。
| 来源：中山中原战略研究中心
这还不止，房叔实踩大货仓西区发现，6个出货大户，人气回升的占到一半。
像板块销冠时代美宸二期，销售宣称，节后第二周每天到访超20组，比第一周的3/4台客，明显回暖不少。
| 节后现场人气
而且，基本是主动上门的自住买家，当中不乏已经观望多时的老客户，并非中介渠道新客。
据悉，就有一位客户，从去年一期看到二期，最终选在此时出手。
政策松！首付降！月供降！
根据观察，本次小阳春的胎动，并非普通的节后反弹，更多是受政策外力引导。
一方面，调控之密集超想象，多支强心针接连注入。
就在昨天，中山刚发布公积金新政，上调公积金贷款额度最高至90万，允许本科生毕业2年内每月全额提取公积金用于租房，进一步降低大众租购压力。
而@财联社统计，仅是1月，全国发布政策便多达66次，同比增长57%。
总体而言，置业者的公积金贷款限制少了、保障性住房不纳入贷款集中度管理，申请限制少了、房贷政策也更宽松了，处处都是利好。
对开发商，最新预售资金监管办法出台，手头紧的房企，也大松一口气。
上至开发商，下至购房者，全面松绑。
另一方面，2成首付重出江湖，LPR利率降至4.6%，信贷门槛大降。
财联社报道，已有部分城市执行2成首付，虽然不确定中山是否有趋势，但可以肯定的是，目前已有多达8家银行下调贷款利率，置业者月供已比之前更轻松。
多发子弹齐落，引导自住群体出手，官方力度已不容置喙。
又是西区，率先引爆看房潮
当然，除了政策层面，促使市场快速复苏的关键，还离不开板块自身努力。
去年，中山最热门的板块，非西区莫属。全市网签51667套，这个销冠板块就成交了6063套，相当于中山每卖出8套房，就有1套来自这里。
| 来源：中山中原战略研究中心
如今，据观察，率先打响市场复苏战的，也正是这个备受置业者认可的黑马板块。究其根本，就在于2个字：给力。
第一，板块规划好，站位高，前景有信心。
就在本月，西区连发两份重磅规划，分别是十四五规划和2022工作计划，在一片惨淡的楼市新闻中，抢尽眼球。
尤其是十四五规划指出，到2025年，西区GDP要增长6.5%左右，人均GDP达到10.7万元。
| 来源：政府官网
而且，板块将要按照“一轴一带三片区”的格局加速发展，从旧改、交通、医疗、教育等多维度推进，造“商贸数铁城、醉美新西区”。
可以看见，西区不仅是中心区中，还是整个中山里少有的，要有高度有高度，有路径有路径，发展方向十分明确的板块。
也正是这种看得见的未来，给予了许多人实打实的信心。
第二，多个旧改项目集体胎动，西区进入旧改关键年，城市焕新指日可待。
按照规划，全市最大的马山旧改，将力争今年实现全面动迁，5年内完成征收、拆迁、安置房建设及土地开发等工作，推动休闲商务区建设初现雏形。
到时，一张集万象城休闲商圈、马山城市公园、时尚生活社区、岐江魅力水岸五大功能区的全新城市封面，将华丽崛起。
TOD枢纽综合体、250米地标办公楼、城市公园、星级酒店、江畔运动广场、文创街、湿地公园等，与摩天轮交相辉映。
西区，将成为中山中心城区发展的首位度之一。
而非常靠谱的是，这个旧改并非纸上谈兵，截止2021年11月22日，签约率已达96.5%，即将进入清拆阶段。
与此同时，西区还有另5大旧改集体胎动。其中长洲、下闸、水牛城，以超80%的同意率通过意愿调查，计划2023年前进行合作主体招引。
还有富华酒店，也将改造引入正宗的广州白天鹅。
多个旧改，轰轰烈烈，气势如虹，大有拆出一个新西区的蓝图与行动力。
第三，交通大破壁。
当下，西区正加快推进西二环、黄圃快线等快速路建设。
并将在未来3年里，重点发力沙朗片区路网建设，计划建成东西走向道路5条、南北走向道路4条，形成东接港口，西联沙溪，南通北外环、沙古公路，北接小榄的路面格局。
众所周知，市中心路网的通达度，是要高于外围区的。而西区作为中心重点板块，又在全市大交通铺排下，进一步升级小交通，无疑又是中心区动作积极性极高的优等生。
第四，配套兑现度高，生活宜居度不输石岐。
大家看，按照省级标准建设的西区烟洲中学（高中），今年9月就要开学了，将新增学位4500个，一举打破西区没有高中、没有市直属学校的空白。
西区中心小学、西区中学也要改扩建，烟洲片区公办小学、马山片区公办九年一贯制学校则将新建。
换言之，西区15年全龄优质教育，将在最快2年内全面实现。
但别忘了，西区本就聚集4大商圈（天悦城、兴中广场、大信新都汇、麦德龙）、中山唯四的三甲医院——中医院，湾区西岸超强文旅IP——欢乐海岸，也在一河之隔。
大批国际化配套全速兑现，一骑绝尘的爆发力，肉眼可见的焕新力，渐入佳境的确定性，西区，正用行动颠覆市场认知。
甚至可以说，今天西区许多居住区的宜居度，都要赶超石岐、东区部分片区。
所以，市场复苏之际，不看西区，能看哪里？
稳！40万起，西区准现房推荐
那么，大鳄如云的西区，怎样选到可以无惧市场温差的靠谱资产？大多置业者手握4/50万，怎样买到综合性价比更高的标的？
这次，同样由市场说话。两张榜单，将答案指向了它：
时代美宸二期！
去年，中山商品房网签排行榜TOP10中，时代美宸就以988套佳绩，斩获西区年度销冠，成为大众首选。
可以说，每6个人买西区，就有1个选择美宸。
而在中山房天下西区关注榜，时代美宸二期又是关注度第一。相当于说，意向买西区的朋友，对美宸最感兴趣。
能让成交客户+意向客户一致点头，时代美宸二期的实力，可见一斑。
美宸二期有什么突出的爆点？
首先，房叔认为，该盘是城区性价比极高的存在。
众所周知，在石岐也好，东区也罢，大家想要成熟的大社区生活氛围，下楼能买菜、餐饮、美容、娱乐、教育，只有两个途径。
一是买经过多年发展的旧城老二手，而是选那种十几年沉淀的超级大社区。前者呢，往往发展饱和，环境老旧；后者则不便宜，参照凯茵、远洋城。
而时代美宸二期，很好地解决了置业者的“贪心”。
项目作为200亩综合大盘，加上周边大盘多，底商已非常成熟，早餐、食肆、600米处的省级昌平小学、沙朗菜市场乃至医院等，全在1公里步行范围内。
| 区位图
项目前门、后门，光银行就分布有6家；项目四周1公里，幼儿园就有7所。
大家现在走出销售中心，过条马路便能坐下来吃顿下午茶。
不用花时间等配套，这样的便捷度，是目前总部区短时间内也无法追上的。
而大家买这里，只需1.3万/平起，门槛却是总部区一半高而已。所以，说美宸二期占据城区性价比zui高的“1公里”，不夸张。
其次，颜值和品质的均好性，也是房叔踩盘以来，难得一遇的。
在到访项目时，房叔从打开车门开始，就被眼前的艺术气息所惊艳，像参观艺术馆般，全程心情舒畅。
相信，这也是业主们未来回家的第一感受。
实际上，这个号称西区颜值天花板的项目，产品力更是一骑绝尘，不仅好看，还好住。
| 项目实景
工艺上，如水电明装工艺，有效增加室内净高，业主居住不局促；又如高精度砌块和薄抹灰技术，减少空鼓和裂缝，业主收楼不头痛……
| 工艺展示
不仅如此，项目还引入全线大牌的精装交付，大堂配中央空调，厨房配置凉霸、预留电动窗帘插座……
业主无需为选材烦恼，为监工耗时耗力，拎包即入住，入住即出租，轻松实现。
| 板房实景
连装修都是现成的，这样的项目，很难不心动。
但更大的爆点还在于，美宸二期是准现楼，今年交付。是的，连房子都将是现成！
目前，项目90%外立面已经完工，今年就能收楼，无需像其他楼盘一样等上1、2年，导致换房、租房的资金成本、时间成本大增。
| 立面实景
品质也是现成的，大家看得见摸得着，看过再买更放心。
更关键是，在市场跌宕的当下，房子就在眼前，更不怕开发商爆雷收不了楼。
所以，像时代美宸二期这样，配套现成、装修现成、品质现成，连房子都是准现楼，无疑是中山置业不容错失的一个资产安全岛。
所幸，现在该盘热销建面约99-142㎡ 三至四房，是整个项目位置、户型至TOP的抢手尖货，首付仅需40万起就能撬动，更将门槛打下来了。
这个首付，不是西区最低，但却是你能买到现成配套+品质+颜值+体验综合性价比极为均衡的头号资产。
所以，楼市回暖窗口，又恰逢难得一遇的置业机会，大家别再犹豫！